내집마련 디딤돌대출 조건 자격 및 서류
내집마련 디딤돌대출 조건 자격 및 서류
오늘은 내집마련 디딤돌대출 조건 자격 및 디딤돌대출 서류에 대해 알아볼게요. 내집마련 디딤돌대출 금리가 작년에 인하되었죠. 정부가 국민주택기금을 통해 지원하는 주택담보대출인 내집마련 디딤돌대출 금리가 2015년 4월 말부터 0.3%포인트 낮아졌는데요. 이에 따라 당시 57만명이 약 248억원의 비용을 절감할 수 있었다고 합니다.
작년 국토교통부가 발표한 4·6 전·월세대책(서민 주거비 부담 완화방안)에 따르면 작년 4월 27일부터 디딤돌대출 금리가 2.6~3.4%에서 2.3~3.1%로 0.3%포인트 인하되었는데요. 디딤돌대출의 금리우대를 감안하면 최저금리는 2%까지 내려간다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출 조건은?
내집마련 디딤돌대출 조건을 알아보면 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원,생애최초 주택구입자는 연간 7천만원이하여야 하고 대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민이여야만 한답니다.
대출신청인은 만 19세 이상인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외된다고 합니다.
기존 1주택을 대출실행일로부터 3개월 이내 처분하는 경우 내집마련 디딤돌대출 조건이 된다고 하는데요. 처분대상주택을 매도하는 매매계약서를 징구하여 매매계약서 상 매매가격이 6억원 이하일 것과 처분대상주택의 등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장 상 주택의 면적이 85㎡ 이하일 것 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 의 요건을 충족해야만 한답니다.
내집마련 디딤돌대출 조건 중 디딤돌대출신청은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청해야하는데요. 단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청이 가능하다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출 조건 중 주택은 공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택이여야 하구요. 주택가격 6억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하여야 한답니다.
신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도
분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것.
대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것 .
위 요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 내집마련 디딤돌대출 조건이 되는데요 단, 내집마련 디딤돌대출 조건에서 재개발재건축 아파트는 제외된다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출 조건이 충족된다면 디딤돌대출의 대출한도는 주택담보가치의 최대 70%까지인데요. 최대금액 2억원이라고 합니다 단, 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별소액임대차 보증금이 차감되어 한도가 산정된다고 해요
2016년 12월 31일까지 한시적운영되는 DTI 60%초과 ~80%이내의 경우에는 60%까지가능하다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출 조건 중 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이구요. 디딤돌대출상환방식은 매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환이 있다고 합니다. 이자만 납부하는 기간인 거치기간은 최대 1년 설정이 가능합니다.
조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)이라고 합니다.
내집마련 디딤돌대출 금리는?
디딤돌대출 금리는 대출만기별,소득수준별로 차등 적용되구요. 대출만기까지 고정 또는 5년 단위로 변동된다고 합니다.
◎ 다자녀가구 0.5%p, 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자·신혼가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대 가능한데요. 우대금리 중 택 1이며 중복적용은 불가하답니다.
◎ 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대 혜택이 있는데요. 타우대금리와 중복적용이 가능하다고 합니다.
◎ 가입기간이 1년 이상(3년 이상) 이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p) 금리우대와 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상은 0.1%p(0.2%p) 우대금리가 있다고 합니다.
◎ 우대금리 적용결과 최종대출금리가 2%이하인 경우에는 2%를 적용한다고 해요.
내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득증빙방법은?
준비해야 하는 내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득증빙서류는 다음과 같다고 해요
근로소득자는 소득증빙방법 내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득금액증명원,연말정산용원천징수영수증,급여내역이 포함된 증명서가 필요하구요
사업소득자는 소득증빙방법 내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득금액증명원,연말정산용 사업소득원천징수영수증,과세표준확정신고 및 자진납부계산서가 필요하답니다.
내집마련 디딤돌대출 조건 유의사항은?
소득에 대한 대출거래약정서의 진술이 사실과 다른 것으로 확인되면 기한의 이익상실 처리하고 이 또한 대출금을 즉시 회수한다고 해요
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이상으로 내집마련 디딤돌대출 조건 자격 및 서류에 대해 알아보았는데요. 내집마련의 꿈이 있다면 합리적인 대출상환을 잘 따져 내집마련 디딤돌대출을 고려해보는 것도 좋을 것 같아요.