디딤돌대출 금리인하 은행 신청방법
내집마련을 위한 디딤돌대출 금리인하 은행 및 디딤돌대출 신청방법은 어떻게 될까요?
생애최초 주택자금대출인 디딤돌대출 금리인하가 30일부터 본격 시행됩니다. 디딤돌대출 금리인하로 금리가 연 1.6%로 인하되는데요. 버팀목 전세대출 등 기금 전세대출 금리도 일괄적으로 0.2%포인트 낮아진다고 해요.
디딤돌대출 금리인하가 이루어진 배경으로는 국토교통부가 지난달 발표한 ‘맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안’ 후속 조치 때문인데요.
디딤돌대출 금리인하 조건을 살펴보면 생애최초 주택구입자에 대한 디딤돌대출 우대금리가 오는 30일부터 현재 0.2%포인트에서 0.5%포인트로 확대되고, 연 2%로 규정된 금리하한선도 없어진다고 해요.
이에 따라 대출금리는 현재 2.0∼2.7%에서 1.6∼2.4%까지 내려가게 되는데요. 이 금리는 30일부터 11월 30일까지 신청하는 신규대출에 한시적으로 적용되며 현재 대출을 이용하고 있는 경우에는 디딤돌대출 금리인하 추가 금리우대가 적용되지 않는다고 합니다.
부부합산 연소득이 7000만 원 이하이며 전용면적 85m²이하 그리고 6억원 이하 주택을 생애 처음 구매하는 무주택자면 신청할 수 있는데요. 디딤돌대출 금리인하로 국토부는 평균 1억 원을 대출받는다고 가정하면 원리금 상환액이 월 53 만원에서 50만 원으로 낮아져 연 36만 원의 이자 부담이 줄어든다고 밝혔습니다.
생애최초 디딤돌 대출과 기금 전세대출은 우리·KB국민·신한·하나·NH농협·IBK기업 등 6개 시중은행에서 받을 수 있는데요. 한국주택금융공사에서는 디딤돌 대출만 받을 수 있다고 해요. 자세한 내용은 각 은행 콜센터 및 국토교통부 콜센터(1599-0001), 마이홈상담센터(1600-1004) 등에 문의하면 된다고 하네요.
전세난이 심각하고 월세가 늘고 있는 현실에서 내집마련은 많은 사람들이 가지는 소망 중 하나겠죠. 하지만 대출 없이 집을 구매하는 것이 쉽지 않은데요.
만약 조건이 된다면 같은 대출이라도 시중 은행보다 낮은 금리로 대출해 주며 정부가 추진중인 초저리 상품을 이용하는 것도 좋을 것 같아요.
생애최초주택구입자금대출은 내집마련 디딤돌대출과 보금자리론이 대표적인데요. 오늘 이 시간에는 생애최초주택구입자금대출 자격 및 금리 중 국민주택기금 디딤돌대출 한도와 디딤돌대출 자격요건,디딤돌대출 취급은행에 대해 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌대출이란?
디딤돌대출은 기존의 생애최초 주택구입자금대출이 변경, 확대되어 2014년부터 제공 하기 시작한 대출상품으로 시중 은행보다 금리가 낮다고 합니다. 소득수준과 대출기간에 따라 2.3~3.1% 의 금리를 적용 받으며 정부에서 고시하는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택이 가능하다고 해요.
여기에 최초 주택 구입자, 다문화, 장애인가구는 0.2% 포인트를 다자녀가구는 0.5% 포인트를 추가로 인하해 주며 상환기간은 최저 10년에서 길게는 30년까지 원리금균등분할상환방식과 원금균등분할상환방식 중에서 본인 희망에 따라 선택 할 수 있다고 합니다.
그렇지만 모든 사람이 디딤돌대출 자격이 되는것이 아닌데요. 대출 신청 시점에 무주택자인 세대주로 부부합산 연소득이 6,000만원 이하여야 하며 생애최초주택구입자는 7,000만원이하여야 한답니다.
대상주택도 전용면적은 85㎡를 넘지 않아야 하며 은행에서 평가한 가격이 6억원 이하여야 한다고 해요. 디딤돌대출한도는 2억원 내에서 시가의 최대 70%까지 대출이 가능하답니다.
디딤돌대출 자격 요건은?
디딤돌대출 한도는?
디딤돌대출한도는 DTI 적용 최고 2억원 이내라고 합니다. 내집마련 디딤돌대출 조건이 충족된다면 디딤돌대출의 대출한도는 주택담보가치의 최대 70%까지인데요. 최대금액 2억원이라고 합니다 단, 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별소액임대차 보증금이 차감되어 한도가 산정된다고 해요
2016년 12월 31일까지 한시적운영되는 DTI 60%초과 ~80%이내의 경우에는 60%까지가능하다고 합니다.
디딤돌대출 자격 중 신청가능 대상주택은?
내집마련 디딤돌대출 조건 중 주택은 공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택이여야 하구요. 주택가격 6억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하여야 한답니다.
신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도
분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것
위 요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 내집마련 디딤돌대출 조건이 되는데요 단, 내집마련 디딤돌대출 조건에서 재개발재건축 아파트는 제외된다고 합니다.
디딤돌대출 기간은?
내집마련 디딤돌대출 조건 중 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이구요. 디딤돌대출상환방식은 매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환이 있다고 합니다. 이자만 납부하는 기간인 거치기간은 최대 1년 설정이 가능합니다.
조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)이라고 합니다.
디딤돌대출 금리는?
디딤돌대출 금리는 대출만기별,소득수준별로 차등 적용되구요. 대출만기까지 고정 또는 5년 단위로 변동된다고 합니다. 주택금융공사홈페이지 내 디딤돌대출 금리인데요. 이번 달 말 디딤돌대출 금리인하가 있을 예정입니다. 참고로만 봐 주시면 되겠네요
디딤돌대출 금리우대 혜택이 있는데요
▶ 다자녀가구 0.5%p, 최초주택구입자, 다문화, 장애인가구는 0.2%p 금리우대
▶본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대(타우대금리와 중복적용 가능)
- 가입기간이 1년 이상(3년 이상) 이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
- 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p)
▶우대금리 적용결과 최종대출금리가 2%이하인 경우에는 2%적용
디딤돌대출 자격 준비서류는?
심사시 제출서류 (공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
디딤돌대출 자격이 되는 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있다고 해요
내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득증빙방법은?
준비해야 하는 내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득증빙서류는 다음과 같다고 해요
근로소득자는 소득증빙방법 내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득금액증명원,연말정산용원천징수영수증,급여내역이 포함된 증명서가 필요하구요
사업소득자는 소득증빙방법 내집마련 디딤돌대출 서류 중 소득금액증명원,연말정산용 사업소득원천징수영수증,과세표준확정신고 및 자진납부계산서가 필요하답니다.
디딤돌대출 신청방법은?
디딤돌대출 취급은행은?
디딤돌대출은행 및 디딤돌대출취급은행은
우리은행,IBK기업은행,KB국민은행,신한은행,NH농협, keb하나은행,시티은행,삼성생명, 경남은행,광주은행,부산은행,대구은행,수협은행,전북은행,미래에셋생명
한국주택금융공사 내 디딤돌대출취급은행들인데요. 공인인증서로그인 후 디딤돌대출은행 중 하나를 클릭하시면 홈페이지를 통해 생애최초주택구입자금대출 신청이가능하며 디딤돌대출은행 중 해당기관 영업점을 통해 대출금을 수령할 수 있다고 합니다.
디딤돌대출 등 신규대출을 받을 때 꼭 확인하세요!
신규 대출을 받을 때는 먼저 금리→ 주거래 은행→금리 유형(고정·변동)→ 대출 한도 순으로 상품을 살피는 것이 좋구요. 온라인 전용 상품을 이용하는 것도 저렴하게 대출받는 방법 중 하나라고 합니다.
하지만 온라인상품 금리가 저렴하다 해도 급여 계좌나 신용카드를 이용하는 주거래 은행을 이용하는 것이 가장 많은 금리 혜택을 받을 수 있다고 해요
상환 기간도 꼭 유념해야 하는데요. 단기간에 대출을 갚겠다고 상환 기간을 너무 빡빡하게 잡으면 연체 위험이 있기 때문에 소득과 생활비를 계산해 잘 결정해야 한답니다.
특히 디딤돌대출, 보금자리론 같은 정책성 상품은 원금을 이자와 같이 갚아 나가기 때문에 교육비가 많이 드는 중년층이나 은퇴를 앞둔 급여생활자 등은 지출 부담을 잘 고려해야 하며 중도상환 수수료가 많이 줄어들었기 때문에 저금리 기조가 계속되면 변동금리로 대출받았다가 1~2년 후 수수료를 조금 내고 고정금리로 갈아타는 것도 한 방법이라고 합니다.
대출을 받지 않고 집을 장만하면 더 없이 좋겠죠. 하지만 현실적으론 거의 불가능하기 때문에 대출을 이용하는데요.
하지만 대출이라는 것이 어차피 남의 돈을 빌리는 것이기 때문에 금리 및 상황조건 등을 잘 따져봐야하며 대출로 인한 생활의 불편함과.. 만에 하나 최악의 상황을 가정한 시뮬레이션까지 모두 검토한 후 확신이 섰다면 대출을 받으셨으면 합니다.